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專傢：未來成交量取決於限貸放松力度
現狀：上周樓市成交活躍 連續三周上漲
據中原地產研究中心統計數據顯示，上周國內54個城市樓市合計簽約53790套，該數據已經連續三周上漲，環比上漲8%。10月12日~18日期間，北上廣深這四個一線城市樓市成交均回暖，北京成交面積環比漲幅最大，達到134%，而漲幅最小的廣州也超過50%。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/08324538715.shtml
廣州樓市近期成交回暖。 信息時報記者 郭柯堂 攝
據中原地產研究中心統計數據：上周54個城市樓市合計簽約53790套，該數據已經連續三周上漲，環比上漲8%。在10月12日~10月18日期間，20個主要一二線城市住宅累計成交面積環比回升45%，絕大多數城市成交上漲，僅一個土融苗栗卓蘭土融城市下降。
不過，方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，雖然限貸放松令市場心態轉變，預計10月成交情況會明顯好於9月，但11月未必能夠繼續。原因：一是放松限貸政策的力度肯定沒有想象中大，比方說首套房貸利率就不會有7折，信貸總額也面臨不足的問題，政策執行打折扣，市場自然難以一直火熱下去；二是11月的時間沒有金九銀十好；三是部分中小開發商恐有錯判形勢之嫌，如果逆勢漲價，則成交難以持續放大。
"銀十"樓市已經過半，而在利好消息刺激之下的廣州樓市成交也有回暖跡象。某房產數據中心統計顯示，10月13日宜蘭三星土地貸款~19日廣州全市網簽1855套，成交面積為210801平方米，成交均價為14168元/平方米。
此外，在剛剛過去的雙休日，南京共有6傢樓盤推出1000多套新房源，認購幾乎"全線"飄紅。北京二手房市場也開始出現明顯變化，鏈傢地產分析師張旭介紹說，北京市二手住宅網簽1665套，環比增加58%；成交均價為28137元/平方米，環比上漲2.8%。
10月12日~18日期間，北上廣深這四個一線城市樓市成交均回暖，北京成交面積環比漲幅最大，達到134%，而漲幅最小的廣州也超過50%。
易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，市場成交量回暖，符合市場預期，說明購房者正逐漸扭轉看跌情緒，開始嘗試使用積極入市的策略。而對於一線城市來說，雖然在今年放松限購政策的概率幾乎為零，但是，限貸政策的放松卻在進行。那麼一些改善型購房者可能會拋售二手房，進而積極在郊區市場購置大戶型住宅物業。這樣一種需求的釋放，規模應該還是比較大的。而且此類群體也有能力進行改善型購房計劃的完成。由此預計，在今年第四季度，整個市場成交量容易上升。一旦成交量出現三個月以上的環比正增長，那麼未來價格也容易出現一個提升。
上周樓市成交活躍 多地樓市成交明顯回暖
內容來自sina新聞
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