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北京市審計局已經選擇瞭東城區、西城區部分樓盤進行重點審計，試圖厘清這些項目的利潤情況。
"企業迎接審計局、地稅等相關單位審計不少，"上述人士介紹，但和以往例行審計不同，此次審計不是針對企業，而是以樓盤為具體審計對象。
上述美元保單借款二胎年息借貸增貸轉貸接近住建部的消息人士表示，房價考核將成為年底房地產調控的一場大戲。
上述房企人士介紹，來該企業項目審計的審計局人士並未透露審計目的，不過，在其看來，更多像是一種調研，可能是為以後市場化調控做鋪墊。
消息人士透露，上述三市，即是此次被要求落實房價控制目標任務的地方政府。為瞭確保年度的房價目標，北京相關部門已經開始全力沖刺，通過強化前期的限購、限價等已經出臺的政策，穩定房價。
鎖定房價控制目標北京啟動樓盤利潤審計
張大偉認為，瞭解項目的利潤情況等相關數據具有重要意義，可以作為北京力推的自住型商品房的參考，這有助於厘清，在"限房價、競地價"的背景下，政府如何才能最大限度地調度企業參與的積極性？
內容來自sina新聞
根據北京中原地產市場研究部提供的數據，前10月，商品住宅單價超過5萬的成交套數已經超過1952套，比2012年同期的1014套上漲幅度達到瞭92.5%。預計全年單價超過5萬的住宅項目套數成交將達到2400套。
一位接近住房和城鄉建設部的人士說，有關高層領導曾對包括北京、上海、深圳在內的重點城市的高房價問題做出過批示，要求確保控制住這幾個城市的房價漲幅。
房地產行業的專業的分析師亦向本報記者透露，和以往相比，北京近期有關房地產市場的調研有明顯增加，而且調研項目更加具化。
房價控制目標
陳國強介紹，高端項目成交量較大，肯定會拉高整個市場的成交量，在其看來，這也是北京兩年祭出7萬套自住型商品房的重要原因之一--為瞭彌補中端的缺口。
審計"項目"利潤
上述北京市屬房企人士介紹，除瞭短期的嚴控房價目標外，北京亦在研究地方版的樓市調控長效機制。
北京審計局近期就進駐到部分房企，核查相關項目的利潤和收入情況。
而北京審計局進駐部分樓盤審計項目利潤正與這一調控相關。據北京市屬的房企人士介紹，和以往例行審計不同，此次審計主要以樓盤為審計對象。
"北京審計局在北京東城、西城等部分區縣重點挑選瞭幾個樓盤，"上述房企人士介紹，通過核查其財務數據等方式，瞭解其項目的收入和利潤狀況。該企業的一個項目即是審計對象之一。
不過，北京市中原地產市場研究部總監張大偉介紹，項目的財務報表很多經過修飾，不一定能完全反映真實的利潤和收入狀況，而且，企業在項目方面定價思路不同，有的求利潤，有的低價跑量，求企業現金流。
21世紀經濟報道記者多方采訪獲悉，確保房價控制目標達成將成為北京年底樓市調控的重要內容，政府將從預售審批、土地供應、加強自住商品房供應等環節調控市場。
11月8日，上海在三中全會召開前夕發佈"滬七條"，升級限購、限貸等調控政策。在此之前，北京、深圳亦出臺地方版"京七條"以及力推自住型商品房及"深八條"，確保房價調控目標的實現。
"諸如此前嚴格的限價等政策，並沒有特別考慮過房企的利潤。"該人士介紹，市場化調控是一個方向，但是市場化調控的一大前提，即需要有充分的市場調研為基礎，並基於市場狀況，對先行的行政性調控政策進行調整。
談及北京房價調控壓力，中國房地產學會副會長陳國強介紹，結構性差異是北京住房成交價攀升的原因之一。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/07292495796.shtml
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